Можно ли применять УСН при сдаче помещения в субаренду?

Comments

• Цитата: Добрый день, подскажите пожалуйста, продуктовый розничный магазин распологается в нежилом помещении, которое используется на основании договора безвозмездного пользования, где указано , что я могу сдавать это помещение в субаренду. Могу ли я использовать УСН в  отношении субаренды и есть ли какие-то требования по площади ?Надо ли мне добавлять код ОКВЭД (КАКОЙ?)для данной деятельности? На продажу своего товара могу ли я использовать ПСН. И могу ли я с субарендатором заключить доп. соглашение, что платой за аренду будет разница между опт.  и роз. ценой в размеренно 25%.

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а остальные (я их выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
• Здравствуйте!
  

  Цитата: продуктовый розничный магазин распологается в нежилом помещении, которое используетсяна основании договора безвозмездного пользования, где указано , что я могу сдавать это помещение в субаренду.

  Давайте почитаем статью 615 ГК:
  

  Цитата:2.Арендаторвправе с согласия арендодателясдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлятьарендованное имуществов безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

  Откуда может взяться субаренда, если нет договора аренды?
  У Вас договор безвозмездного пользования, статья 689 ГК:
  

  Цитата:1. По договорубезвозмездного пользования (договору ссуды)одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

  Арендатор и ссудополучатель - это не одно и то же.
  
  Только сдается, что проверяющие усмотрят в договоре ссуды признаки договора аренды, причем стороны этого договора скрывают реальные (денежные) отношения.
  С чего бы это я отдам кому-то в пользование помещение магазина за спасибо, а этот кто-то будет это же помещение  сдавать уже за деньги. Я и сама могу сдать помещение за деньги. Мутная история... 🤔
  
  

  Цитата: Могу ли я использовать УСН в  отношении субаренды

  Полученные доходы будут облагаться УСН, ограничения, установленные в пункте 3 статьи 346.12 НК, - это не Ваш случай.
  

  Цитата: и есть ли какие-то требования по площади ?

  Нет.
  
  .
• Nataly S, спасибо за ответ. Договор о безвозмездном пользовании заключен между супругами. Правильно ли я понимаю, что тогда надо заключать договор аренды, а не договор субаренды, так можно ? Просто не понимаю, как правильно все сделать.
• Цитата: Договор о безвозмездном пользовании заключен между супругами.

  Имущество приобретено в браке?
• Nataly S, да.
• Тогда имеет место совместная собственность супругов. Договор безвозмездного пользования заключать не нужно.
  Почитайте тему Может ли ИП на УСН по агентскому договору сдать в аренду нежилое помещение, принадлежащее супругу?
  
  На всякий случай: безвозмездное пользование, безвозмездная передача в собственность и прочие безвозмездности с точки зрения налогообложения зачастую бывают самым невыгодным вариантом, приходится платить слишком много налогов.
  У получающей стороны возникает облагаемый внереализационный доход в соответствии со статьей 250 НК.